ホームステージングとは

ホームステージングとは、お部屋を魅力アップさせること

ご存知ですか?

  • 「新築物件です!」
  • 「リニューアルしました!」

だけで、売れた時代は過ぎました。

ネットの時代。住まいを買おうと思うご家族様は、まずホームページで確認します。

確かに新築、あるいは、リフォームされていて、キレイなのですが…

ガラ~~ンとした空間んだけでは、イメージがわかない

「いまいちピンとこない」

そんな感じで次の物件のページへ移動してしまったりして、印象に残らず、忘れられてしまう……

ホームステージングしたら?

「見て下さる人が、その部屋に何が置けて、どう暮らせるのか分かったら?」

そんな発想から誕生した感じの「ホームステージング」

「家具や小物を置いてみると…?」

「魅力あふれる部屋にする」
…それは、ホームステージャーさんの腕の見せ所!
住まいに関する総合的な知識とセンスを発揮して、イキイキ空間に大変身させます!

「こんな感じはどうかしら?」

勿論、ご自宅の部屋もステージングすることで、魅力アップ♪
毎日の暮らしがより快適なものとなります♪

ホームステージャーとは、住む人、見る人の心を惹きつけるお部屋の総合スタイリスト

【こんなお部屋に住みたかったの♪】

インターネットから、あるいは、来訪にてのお部屋の下見時、こんな言葉を言っていただけたら嬉しいですよね?

今住んでいるお部屋をステキにステージング(魅力アップ)する、または、売り物件のお部屋を、見学にいらしたお客様に実際に使っているイメージを明確に描いてもらい、購入後は、どんなステキな日常が待っているかを想像してもらう。

がら~~んとしたお部屋という箱(空間)でなく、機能性も考慮したスタイリッシュ空間を魅せられたら、絶対気になりますよね?

個人的に我が家をよりステキにステージングするもよし、ホームステージャーとしてマンションや一軒家のお部屋をステージングすれる。それは、売主さん、買主さん、双方に喜ばれるお仕事です。

喜ばれる仕事ってステキですよね?

あなたもご縁のあった方に喜ばれる仕事をしてみませんか?

Put itでは、【ホームステージャー2級認定講座】も開いてます。
あなたの今までの経験とセンスが光る資格です!
ご興味ありましたら、見てみませんか?

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※【ホームステージャー2級認定講座】は、一般社団法人 日本ホームステージング協会認定の資格です。(http://www.homestaging.or.jp/

 

ホームステージング、事例紹介

新築物件をステージング

ホームステージングを導入することによって、売主にとっては「早く」「高く」売却することができます。

また、買主にとっては空室では得られない臨場感や入居後にコーディネートする際の手本にもなり、売主・買主両方がメリットを実感できることになります。

ホームステージング導入に際しては、事前に「エリア」「相場価格帯」「競合物件」などの市場分析を行います。

それらの分析を踏まえ、他の物件と差別化するために、家具はもちろんセンスのいい小物や観葉植物、スクリーン映像などの演出によって、「こんなところに住みたいな」という印象を持ってもらうことを目指します。

中古物件をステージング

空室状態で売り出される中古住宅。

何もない空間を見て、そこでの自分たちの暮らしをイメージするのが難しいですよね?

仮に、きれいに内装リフォームやクリーニングがされていたとしても、寒々しい感じがして購入意欲がわかないという声もあります。

「希望条件には合っているのに、なんだか決心できない」

その障害を克服していただくために、プロが専門的な視点から「ここに住めば、こんな素敵な暮らしが実現できる」という姿を一目瞭然に見せてあげることができます。

すると、お客様も新居の生活を実感することができます。

「自分でこれからコーディネーターに頼んで室内を整えるよりも、このままな感じで家具も併せて買いたい」

ホームステージング後のお部屋を見てそんな方もいらっしゃるようです。

空家物件をステージング

「親が亡くなったんだけど、自分たちにも持家がある。親の家はどうしよう_」

相続した実家に住むのなら、相続税が軽減される特例もありますが、住まないのであれば適用されません。

また、建物や庭のメンテナンスに手間も費用もかかります。
遠方なら交通費もかさみます。
手入れをせずに放置していると、ご近所から苦情が出るようになります。

そして、「特定空家」に指定されると、固定資産税が跳ね上がります。
さらに、最終的には撤去命令が出されます。解体費用も大きな負担となります。

そんな時、この家にホームステージングを施して売れたらどんなにいいだろう…と思いませんか?

在宅物件をステージング

居住中の物件は、当然ですが、売主さまの好みの家具類が置かれ、生活感があふれています。
ですので、客観的に見ることができず、中古としての粗(あら)が目立ってしまうこともあるようです。

そこでホームステージャーがお部屋の片づけ・お掃除・家具や小物をトータルコーディネート。
ホームステージングでお部屋に”演出”を加えるとその家が持つ“本来の魅力“が発揮できます。

売物件だった場合、売主へのメリット

  • 他の中古物件はもちろんの事、競合の新築物件と高額な物件と比べた際に候補リストに残りやすい。
  • 上記の結果、買い主の印象に残りやすい
  • ホームステージングしていない物件に比べて早く売却できる
  • 他の物件と差別化できるので集客しやすい
  • 問い合わせや内覧申し込み件数が増え、不動産会社などが紹介もしくは案内しやすい物件になる
  • 物件を非常によくメンテナンスされていると感じ、価格の下落を防ぐことができる。

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